Impacto de la Ley de Vivienda en el mercado del alquiler: menos oferta y más tensión

El mercado del alquiler en España vive un momento delicado. Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023, la oferta de pisos disponibles ha caído notablemente, lo que está generando preocupación en el sector inmobiliario y en los propietarios, en este artículo te explicamos el impacto de la ley de vivienda en el mercado del alquiler en España.

Según datos aportados por asociaciones de agentes inmobiliarios, la oferta de viviendas en alquiler habría disminuido un 15% en el último año. Este descenso afecta a ciudades como Madrid, Barcelona y también a zonas en crecimiento como Cartagena, donde conseguir un piso en alquiler se ha vuelto más complicado.

¿Por qué está bajando la oferta de alquiler?

Los profesionales del sector explican que la Ley de Vivienda introduce medidas intervencionistas, como:

• Limitación de precios en zonas tensionadas.
• Mayor protección al inquilino en caso de impago.
• Nuevas regulaciones que generan incertidumbre a los propietarios.

Ante estas condiciones, muchos dueños han optado por retirar sus viviendas del mercado de alquiler o destinarlas a otros usos, como alquiler turístico o venta.

¿Qué dice el Gobierno sobre esta situación?

Desde el Ministerio de Vivienda se reconoce que la Ley es reciente y que necesita tiempo para mostrar resultados. La ministra ha pedido esperar antes de valorar cambios, aunque el sector inmobiliario insiste en que los datos son claros: menos oferta significa más dificultad para alquilar y, en muchos casos, precios más altos.

¿Cómo afecta esto a Cartagena?

En Cartagena, como en otras ciudades costeras, la demanda de alquiler es alta, especialmente en verano y para estudiantes universitarios. La reducción de la oferta puede provocar:

• Subida de precios en barrios céntricos.
• Mayor dificultad para encontrar vivienda en alquiler a largo plazo.
• Auge del alquiler turístico, dejando menos opciones para familias y trabajadores.

¿Qué opinan los expertos?

Los agentes inmobiliarios advierten que la situación podría empeorar si no se toman medidas que incentiven la puesta en alquiler de viviendas vacías. Entre las soluciones propuestas están:

• Beneficios fiscales para propietarios.
• Seguros contra impagos para dar más seguridad.
• Programas de vivienda asequible en colaboración público-privada.

✅ Conclusión: ¿qué podemos esperar?

Por ahora, el mercado del alquiler seguirá tensionado. Si eres propietario en Cartagena y dudas sobre alquilar tu vivienda, contar con un agente inmobiliario profesional es clave para hacerlo con seguridad y rentabilidad.

En Masfácil Inmobiliaria te ayudamos a gestionar tu alquiler sin riesgos, protegiendo tu inversión y encontrando al inquilino adecuado.