¿Conoces la historia de las Hipotecas?
Historia de la Hipoteca: ¿Cuándo se Crearon las Hipotecas?
¿Alguna vez te has preguntado cuándo nacieron las hipotecas? En Más Fácil, tu inmobiliaria de referencia en Cartagena, queremos compartir contigo la fascinante evolución de las hipotecas a lo largo de los siglos. Conocer su historia te ayudará a entender mejor cómo han llegado a ser una herramienta clave en la compra de viviendas hoy en día.
Origen de las Hipotecas
Las hipotecas tienen sus raíces en las antiguas civilizaciones griega y romana. La palabra «hipoteca» proviene del griego hypotheke, que significa «colocado debajo de algo», haciendo referencia a una garantía que permanecía oculta. Sin embargo, fueron los romanos quienes sentaron las bases del concepto moderno de hipoteca. Para ellos, era crucial que el deudor no perdiera la capacidad de generar ingresos con los bienes utilizados como garantía.
La Influencia Romana en las Hipotecas Actuales
Los romanos desarrollaron dos modalidades principales para garantizar el pago de deudas. La fiducia implicaba que el deudor traspasaba la propiedad al acreedor, lo que desprotegía al deudor. Por otro lado, la prenda (o pignus) se asemejaba más a nuestra hipoteca actual, permitiendo al deudor mantener el uso de los bienes. Este concepto evolucionó hasta convertirse en la base del sistema hipotecario moderno.
La Edad Media: Consolidación del Concepto de Hipoteca
Durante la Edad Media, con la creación de los registros de la propiedad, las hipotecas comenzaron a adquirir una mayor seguridad jurídica. En esta época, la propiedad de la tierra y las grandes extensiones volvieron a ser fundamentales, y las hipotecas se convirtieron en una herramienta esencial para los cultivadores que buscaban expandir sus tierras mediante el crédito territorial.
La Evolución Moderna del Concepto
En la década de los setenta, el Gobierno de los Estados Unidos inició la securitización de títulos garantizados, vinculándolos a préstamos hipotecarios para la compra de viviendas. Este sistema influyó en la forma en que se estructuran las hipotecas actuales, basadas en activos reales.
En España, los años 70 y 80 vieron un gran desarrollo del mercado hipotecario. Con la migración interna hacia ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, surgió la hipoteca cambiaria, en la que el comprador pagaba una entrada y gastos adicionales. Más tarde, las hipotecas se formalizaron mediante escrituras notariales inscritas en el Registro de la Propiedad.
A partir de los años 90, el número de hipotecas en España aumentó significativamente, con financiación que en algunos casos alcanzaba el 100%. La digitalización facilitó la comparación de ofertas hipotecarias, lo que permitió a los compradores encontrar las mejores condiciones.
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