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Introducción

Si estás pensando en vender tu vivienda en Cartagena, hay algo que debes tener muy claro antes de recibir visitas o firmar un contrato: la documentación. Tener todos los papeles listos desde el principio no solo te ahorrará problemas, sino que también puede acelerar la venta y transmitir confianza al comprador.
En este artículo te explicamos qué documentos necesitas para vender una casa en Cartagena en 2025, y cómo prepararlos correctamente.

1️⃣ Título de propiedad o escritura de la vivienda

Este es el documento que acredita que tú eres el propietario legal del inmueble.
Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Si has heredado la casa o la compraste hace muchos años, asegúrate de que esté actualizado con tu nombre.

👉 Consejo: si no lo tienes, puedes solicitar una nota simple registral online en la web del Colegio de Registradores.

2️⃣ DNI o documento de identidad

Parece obvio, pero es indispensable presentar una copia del DNI o NIE del propietario o propietarios.
Si hay varios titulares (por ejemplo, hermanos que heredaron la casa), todos deben firmar la venta o autorizar a uno mediante poder notarial.

3️⃣ Último recibo del IBI

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) acredita que la vivienda está al corriente de pago.
El notario pedirá el último recibo, donde aparece la referencia catastral, dato imprescindible para incluir en la escritura de compraventa.

4️⃣ Certificado de eficiencia energética

Desde 2013 es obligatorio para vender cualquier vivienda en España.
Debe ser emitido por un técnico autorizado y mostrar la calificación energética (de la A a la G).
En Cartagena, suele costar entre 120 y 200€, dependiendo del tamaño de la vivienda.

💡 Consejo: sin este certificado no podrás publicar tu vivienda en portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa.

5️⃣ Cédula de habitabilidad (o licencia de primera ocupación)

Este documento acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada.
En Cartagena lo emite el Ayuntamiento, y si la vivienda es antigua, puede que tengas que renovarla.
No te preocupes, una inmobiliaria profesional puede ayudarte con los trámites.

6️⃣ Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios

Si tu vivienda pertenece a una comunidad, deberás entregar un certificado del administrador que confirme que no hay deudas pendientes.
Esto da tranquilidad al comprador y es obligatorio para firmar la venta ante notario.

7️⃣ Últimos recibos de suministros (agua, luz, gas)

Aunque no siempre se exigen legalmente, tenerlos a mano ayuda al comprador a realizar el cambio de titularidad sin demoras.

8️⃣ Nota simple del Registro de la Propiedad

Es un documento informativo donde aparecen los datos de la finca, el propietario y si existen cargas o hipotecas.
Es muy útil para mostrar transparencia y evitar sorpresas de última hora.

9️⃣ En caso de hipoteca: certificado de cancelación

Si la vivienda tiene hipoteca, deberás pedir al banco el certificado de deuda pendiente o de cancelación total.
En el momento de la venta, el notario podrá cancelar la hipoteca en la misma escritura.

10️⃣ Y si la vivienda es heredada…

Necesitarás además:

• El testamento o declaración de herederos
• El Impuesto de Sucesiones liquidado
• Y la escritura de adjudicación de herencia

Estos documentos acreditan que eres el propietario legítimo y que la herencia está correctamente registrada.

✅ Conclusión

Vender una vivienda en Cartagena es mucho más sencillo cuando tienes todo preparado.
Un pequeño retraso en la documentación puede retrasar semanas la operación o incluso hacer que el comprador se eche atrás.

Si quieres que todo el proceso sea rápido, seguro y sin complicaciones, en Masfácil Inmobiliaria te ayudamos a reunir, revisar y tramitar todos los documentos necesarios para vender tu casa con éxito.

📞 Llámanos al 868 06 36 26 o visítanos en Calle Trece de Septiembre, 9 (Los Barreros, Cartagena).
También puedes contactarnos en www.masfacil.net para una valoración gratuita y sin compromiso.

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